设备租赁公司即将面临变革 & 房地产
如果你拥有或经营一家美国公司.S.以美国为基础的企业，并在该企业内租赁财产和/或设备.S. 一般公认会计原则(“GAAP”)将很快对这些租赁进行管理，实施日期很快就会临近. 本文将重点介绍您对新租赁会计准则的期望，以及为什么它可能对使用GAAP财务报表的公司产生重大影响.
2月25日, 2016, 美国财务会计准则委员会(FASB)发布了2016-02年度会计准则更新(ASU), 租赁合同、 会计准则编纂(“ASC”, 备受期待的租赁会计新准则.
新租赁标准, ASC 842, 要求在公认会计准则下对租赁的会计处理进行重大改变. 持有大量设备和房地产租赁的实体，特别是那些拥有经营租赁的实体，将受到这项新指导意见的最大影响.
你应该做些什么准备 & 为什么现在就要准备?
1976年首次开发的租赁指引被批评未能满足财务报表使用者的需求. 批评人士认为，它并不总是忠实地反映租赁交易，也没有在资产负债表上确认长期经营租赁产生的资产和负债.
所以FASB引入了 ASC 842，该准则取代了FASB ASC 840，仅适用于物业、厂房和设备的租赁. ASC 842旨在解决与承租人经营租赁相关的表外融资问题. 其总体目的有三个方面:
- 通过确认几乎所有租赁交易产生的资产和负债，增加各组织之间的透明度和可比性;
- Provide lenders and other users of financial statements a more useful picture of the long-term financial obligations of companies; and
- 通过向投资者和财务报表的其他使用者更好地反映组织的租赁活动，消除表外会计.
在ASC 842引入之前, GAAP只要求在资产负债表上确认所谓的“资本租赁”. 在新的指导下, 对于期限超过12个月的融资租赁(以前称为资本租赁)和经营租赁，承租人应确认以下事项:
- 租赁责任, 即承租人在租赁项下支付租赁款项的义务(贴现为现值)
- “使用权”资产, 哪一项代表承租人在租赁期间使用或控制资产使用的权利
有了这种新疗法, 表外租赁将不得不纳入公司的账簿, 这几乎肯定会要求公司更新其租赁系统和流程, 以及他们的内部控制. 在新标准下, 出租人会计仍将与现行的公认会计准则类似, 尽管新准则包含了更好地使出租人会计与承租人会计模式保持一致的语言.
对于上市公司, 本新公告的生效日期为12月11日以后开始的财政年度. 15, 2018, 以及这些财政年度内的过渡时期(所以上市公司已经经历了过渡).
对于其他组织，生效日期是12月6日之后开始的财政年度. 以及从2021年12月15日开始的财政年度内的中期. 15, 2022. 早期收养也是允许的.
除了, 将新的与租赁有关的资产和负债纳入资产负债表也可能对遵守合同协议和贷款盟约产生重大影响. 因此, 公司应该向贷款人和财务报表的其他第三方使用者解决这些问题.
尽管私人实体的生效日期基本上是2022年, 对于实体来说，开始评估其租赁协议并开始与其贷方和财务报表的其他使用者进行讨论至关重要. 在租赁会计发生重大变化之前采取行动，将有助于使过渡更加顺利.
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By 科迪·尼斯，注册会计师 利马(办公室)