道格豪斯: 从意图 & 联合工作室，这是 不合适的, 一个面向企业家的管理和金融服务播客, 终身商业领袖, 还有一些人已经准备好超越西装革履文化，寻找有意义的东西, 可衡量的结果.
我是道格·豪瑟.
尤蒂卡的石油和天然气活动 马塞勒斯页岩地层继续引起很多关注，如果你 你是这些特定地区的土地所有者吗 你的采矿权已经被人盯上了. 在今天的节目中，斯科特 莫耶尔(Moyer)是雷亚在赞斯维尔(赞斯维尔)办公室的负责人，也是该公司的创始人 土地拥有人的四大支柱策略 告诉我们最近在石油和天然气领域发生了什么. 他将要 请告诉我们更多有关财富管理和资产保护的选择 尤蒂卡和马塞勒斯页岩地区的土地所有者. 欢迎,斯科特.
斯科特·梅奥: 谢谢道格. 我很高兴来到这里.
道格: 很高兴你能来. 所以有四大支柱. 这是什么意思?? 这听起来像是布朗一家过去15年的基石. 这让我有点害怕. 希望它能比之前成功一点.
史考特: 他们需要更多的支柱，所以是的. 所以我们今天提到的石油和天然气行业的四大支柱是所得税, 资产保护, 财富转移, 以及版税审计. 所有这些都是相互作用的，都与, 就像你在挑逗, 俄亥俄州东南部正在进行的水平钻井, 西方PA, 以及西弗吉尼亚东北部. 那边发生了很多事. 许多人在石油和天然气领域发了财, 他们需要我们的指导, 自2010年以来一直如此.
道格: 好吧，所以人们被利用了? 这四根柱子背后的起源是什么? 我们是否只是试图提供额外的指导等等? 它是怎么——
史考特: 是的, 所以一开始, 当我第一次被美林介绍到这个领域时, 莫耶集团, 他们在这个地区举办研讨会. 我们看到代表石油和天然气公司的土地所有者把这些权利租给人们, 马塞勒斯和尤蒂卡的权利, 分文不花, 比现在的人要低得多.
道格: 好吧.
史考特: 所以我们意识到，好吧，这些人需要我们只是做所得税合规? 简单的1040归档? 我们能做些什么来帮助这些人, 不仅仅是他们的所得税合规, 因为这种收益很有趣，也很独特, 但是从那以后, 从所得税合规, 我们如何帮助他们保护这项资产, 下金蛋的金鹅?
道格: 正确的.
史考特: 我们如何帮助他们将财富传给下一代, 可能是在他们活着的时候，也可能是在他们去世的时候? 最后但并非最不重要的是，关于版税审计，我们如何确保他们得到了正确的支付?
道格: 好吧.
史考特: 因为当他们开始获得版税时，支票看起来像埃及象形文字. 它们很难读懂.
道格: 哦,好吧. 我相信这是那些支付版税的人故意的, 试着让他们更容易理解.
史考特: 是的，这是一个复杂的行业. 大多数情况下有三种不同的产品被生产出来. 因此，这些公司很难以一种简化的方式来展示它. 所以很难理解.
道格: 确定. 所以当你谈到四大支柱并向那些在油气领域有机会的人解释这一点时, 除了你已经说过的，你如何为他们安排? 但是要解释一下，好吧，这是一个开始，但是我们…旅程才是真正重要的部分. 这样说公平吗?
史考特: 是的. 这些支柱很容易与土地所有者达成一致. 我们从第一个支柱开始，所得税. 这些人将会有机会, 如果他们已经没有了, 他们会得到租赁奖金. 所以当他们与石油和天然气公司签订租约时, 他们将得到一笔钱乘以他们拥有的土地面积.
道格: 好吧.
史考特: 这将被征税. 所以我们要做的就是确保我们做好了准备. 我们为他们做年终计划. 新税法改变了我们的一些方法和计划, 但如果你提前获得一笔一次性租赁奖金，仍有办法节省所得税.
道格: 好吧.
史考特: 另一个是管道地役权. 大约两三年前有一波管道地役权穿过人们的房产. 人们会来到门口敲地主的门然后陈述, “嘿, 你想把这些归类为损害赔偿因为这些不需要纳税.“这是不对的.
道格: 哦,好吧.
史考特: 他们被误导了. So, 我们指导这些人，如果他们接触到管道地役权, 他们需要让我们和律师参与进来, 经验丰富的石油和天然气律师, 确保他们正确地构建了契约. 然后是管道地役权的所得税合规. 这是艰难的.
道格: 它复杂吗??
史考特: 它是复杂的.
道格: 好吧.
史考特: 第三个也是最后一个部分是，只有版税. 这时开始生产，开始钻探. 水力压裂已经出现. 这口井已经投产, 那些拥有土地的人，他们租赁土地, 矿业权, 对不起, 他们开始获得版税.
道格: 好吧.
史考特: 它是根据产量的百分比计算的.
道格: 好吧. 所以你试着坐下来帮助他们提前计划，然后说, “好吧, 我们是这样处理的,，并帮助平衡现金方面的考虑. 正如你所说，财富规划，财富转移，诸如此类的事情.
史考特: 是的. 因为很多人，他们会急于马上为这笔钱缴纳所得税. 或者他们会想，如果他们建了一个谷仓或者买了一台他们不一定需要的拖拉机, 他们认为这是一美元换一美元的税收节省. 我要揭穿这些神话. 这才是真正的所得税支柱.
其他两个支柱确实相互影响. 当然，我们还有第四个支柱, 皇室审计, 但是中间的两根柱子, 资产保护和财富转移, 这和你所说的有关, 道格, 这就是家庭方法. 这项资产对家族来说非常重要. 也许不是25年前，也许他们不知道，但现在是. 资产保护, 我们正在与我们的石油和天然气律师合作，组建家族有限责任公司, 有限责任公司. 我们将开采权从地表剥离出来并将其转让给矿产权有限责任公司.
道格: 有趣的. 好吧.
史考特: 而夫妻通常拥有50%的股权. 它是作为合伙企业纳税的. 我们认为，从法律责任的角度来看，这保护了这笔资产.
道格: 基本上把它和其他东西分开了.
史考特: 正确的. 但愿农场上不出什么事，乡亲们被起诉了, 根据和我们合作的律师, 我们认为将矿物从你的个人名字中分离出来可以进一步保护你.
道格: 好吧.
史考特: 然后从那里开始, 在那个家族有限责任公司, 转让财富或赠送有限责任公司的股份相当容易，而不必在法院瓜分采矿权, 他们都在同一个有限责任公司名下, 这么说吧, 一千单位的所有权. 财富转移支柱允许家庭在子女或孙辈活着的时候将这些单位赠与他们. 或者他们可以在遗嘱或遗产计划中写明，在他们去世后留给孩子.
道格: 太棒了. 一个更全面的思考过程，而不仅仅是, “嘿, 我突然找到了这个线人, 或者发现这个资产有价值, 现在我该怎么办?”
史考特: 正确的. 它真正发挥作用的地方是随着时间的推移在这些领域, 人们购买了可能不相邻的农田.
道格: 好吧.
史考特: 这里是矿物质, 那里有矿物, 和有限责任公司, 律师会做产权调查，然后把所有资料都搜集起来.
道格: 确定.
史考特: 这样就在一个屋檐下支付了，有限责任公司的屋檐. 这很容易解释.
道格: 好，太棒了. 所以这是一个很好的策略. 在宏观层面上，你认为这个行业存在哪些风险? 我的意思是, 你可以看到石油和天然气价格的波动, 怎么把它考虑进去呢, 显然，没人能预测10年后的市场, 但是你如何考虑这些宏观问题呢?
史考特: 是的. So, 当有礼物赠送时，孩子们会被带进来，或者我们的石油工程师同事会对矿物进行评估, 我们能够看到未来30年的储量会产生什么.
道格: 哇.
史考特: 这是一份非常棒的报告. 我强烈推荐它. 但很有趣，你提出了一个很好的观点. 很多人关注每桶石油的价格, 这是非常重要的, 它有时会控制经济. 但是我们要处理的是, 有了这些构造, 更多的是干气和湿气的结合，其中的湿气称为凝析气. 它们正在剥离碳氢化合物, 然后他们把它们送到工厂，最终这些物品被制成塑料.
道格: 好吧. 有趣的.
史考特: 所以每个人都在监视每桶石油的价格. 一直以来. 但我继续教育这些人，他们需要关注每百万立方英尺天然气的价格. 因为这是从这些地层中产生的主要物质.
道格: 好吧. 很高兴知道这个. 是的,绝对. 我也读了一些东西, 尤其是在阿巴拉契亚地区, 中游生产存在产能限制. 所以有一些设施正在建设或规划阶段. 在你看来，这对生产有帮助吗? 或者这个因素在哪里?
史考特: 肯定. 2008年，2009年和2010年的租赁，远远超过了你刚刚看到的基础设施.
道格: 好吧.
史考特: 基础设施是关键，尤其是在这种产品主要是天然气的情况下. 我们需要管道来运输那些产品. 我们需要压缩站来压缩产品并将其运送到工厂, 那东西还没准备好. 所以人们在11、12、13年开始钻探，我们的基础设施还没有完全到位. 所以我们有过剩的天然气或者它被烧掉了, 现在它终于开始迎头赶上了.
道格: 是的.
史考特: 这就是为什么我在所得税的第一个支柱中提到了管道地役权部分. 因为在我看来，管道仍处于起步阶段.
道格: 好吧.
史考特: 未来可能会有更多的管道建成, 因为这些地层产生了大量的天然气.
道格: 好吧. 现在，当你谈到第四个支柱，版税审计时，我们会这样做吗? 是外包给其他专家吗? 这到底是怎么回事?
史考特: 是的. 意图 & 比较靠谱的赌博软件就是这样做的. 我们分两部分来做，版税监控或全面的版税审计. 版税监控我们只是在办公桌上做, 我们看一下威尔斯的产量，并将其与报告给政府实体的数据进行比较, 要么是俄亥俄州自然资源部, 宾夕法尼亚自然资源或西弗吉尼亚.
道格: 好吧.
史考特: 我们比较这些体积. 我们来看一下决定土地所有者如何获得报酬的小数利息. 我们要确保这是正确的.
道格: 你有没有看到很多不一致的地方? 我是说，有没有
史考特: 是的，有. 这在很大程度上与标题链不正确有关. 很多都是简单的算术. 土地所有者的小数利息在小数点后八位.
道格: 真的.
史考特: 这很有趣.
道格: 哇.
史考特: 然后再看价格. 每百万立方英尺天然气的价格或每桶石油的价格，是否与市场价格相当?
道格: 好吧.
史考特: 如果我们透过办公桌看到明显的问题, 通过我们办公桌上的版税监控, 我们建议土地所有者进行特许权使用费审计. 这就是我们深入了解石油和天然气公司的记录的地方，因为它们和其他行业一样. 他们得到报酬，然后他们付钱给其他人，让他们把产品运到销售点. 我们只是，权利金审计确保土地所有者得到了适当的报酬.
道格: 土地所有者有权获得这些信息.
史考特: 是的，一些租约会说明这一点. 有些则不然. 意图 & 比较靠谱的赌博软件, 我们总是倾向于聘请石油和天然气方面的律师, 然后石油和天然气律师与土地所有者接触. 这为我们和律师提供了委托人律师特权. 还有当我们进入引擎盖的时候, 我们不能把合同解释为注册会计师, 所以我们已经可以和律师签约了. 然后我们可以直接让他们来解释一些合同, 要么是销售合同，要么是费用合同，要么是租赁合同.
道格: 哇. 显然，拥有正确的专业知识是值得的. 它背后的复杂性比我之前想象的要复杂得多.
史考特: 是的，有很多. 它是高度专业化的. 意图 & 律师事务所为此投入了大量时间和精力. 我们开发了这个四支柱方法, 我们认为这是在尽我们最大的努力为土地所有者服务.
道格: 好吧，太好了. 所以如果我想想四大支柱, 有没有一个地方你看到了更多的忽视或被忽视或没有得到应有的重视?
史考特: 我认为这是第三个支柱. 财富转移.
道格: 好吧.
史考特: 现在给孩子们送礼物的还不多. 我看到父母们辛苦工作了一辈子才买了那块他们很久以前买的土地, 他们想要享受他们的劳动成果，这是基于那些采矿权的特许权使用费. 在孩子们活着的时候，不会有很多礼物送给他们，但总有一些. 但如果我要找出一个我花最少时间的支柱, 这将是财富的转移.
现在, 随着年龄的增长和亲人的去世, 在这个支柱上需要花很多时间. 但现在幸运的是，我们不需要在这个支柱上花费太多.
道格: 是的. 尤其是像你说的那样, 这让我想到，当你, 那里有30年左右的储备. 所以有很多前瞻性的思考和计划必须到位. 这不是一份一两年的合同，然后就忘了它.
史考特: 你说得很对. 很多人在见面时会问这些问题，我无法预测未来. 我和一个石油工程师的好朋友一起工作, 他们做研究, 但是再一次, 他们也不能完全预测未来.
道格: 正确的.
史考特: 但你可以通过这些公司在我们地区的投资来判断. 他们不会在一夜之间进行投资，然后在两年内撤出. 他们做了功课, 他们将继续改进技术, 他们还会在这里待上一段时间. 我们注意到在意图 & 我们需要为此做好准备，我们需要帮助这些人. 我们在俄亥俄州的巴恩斯维尔有一个附属办事处，这样我们就能更接近这出戏. 这只是, 这是非常有益的，我认为我们所有的客户都喜欢与我们一起在这些支柱上工作.
道格: 是啊，太好了. 我认为这是一个很好的方式，一个简单的方式，让人们理解它. 从建筑的角度看, 这一直是我的思维过程, “Oh, 我能理解支柱是什么意思，如果我有一个不到位或很弱的支柱, 那就小心了, 我的纸牌屋要塌了.”.
史考特: 绝对.
道格: 这是很棒的东西. 说到支柱，我们从布朗队开始，你对今年有什么展望? 你把贝克和他们都牵扯进来了?
史考特: 10胜6负，他们就能进季后赛. 赢得北方，进入季后赛.
道格: 不错的.
史考特: 也许不能买，但我觉得他们能进去.
道格: 我喜欢它. 他们有很多人才，所以我们希望看到他们能否实现这一目标.
史考特: 希望他们能控制所有的自我. 我们会看到.
道格: 是的,是的. 我们将会看到. 我们将会看到. 我想这对他们来说倒是个好问题.
史考特: 绝对.
道格: 是的. 太棒了. 谢谢你，斯科特.
史考特: 谢谢你！.
道格: 谢谢你的到来.
史考特: 非常感谢.
道格: 如果你想了解更多关于土地所有者的四大支柱策略或听以前的剧集不合适, 请访问我们的播客页面WWW.teddyexports.net/播客. 感谢收听本周的节目. 你可以在iTunes或任何你喜欢的地方订阅不适合的播客, 包括YouTube. 当你在那里的时候，请给我们留下评论. 你也可以直接给我们写信.news@teddyexports.net. 我是道格·豪瑟. 下周和我们一起来看另一个来自行业专业人士的不合适的面试.
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