你专心地研究出现在电脑屏幕上的单词，同时你的手指继续有条不紊地敲击键盘. 你的截止日期快到了. 当你停下来整理思绪时，你的目光飘到了墙上的时钟上. 你意识到你已经在这个项目上投入了大约70个小时的工作，就在这一周! 你能把那间多余的卧室改成家庭办公室真是太好了. 这样至少你可以偶尔吃一顿家常菜——即使这意味着你可能要花比你愿意承认的更多的时间来想出创新的方法来清除键盘里的碎屑. 也许山姆大叔会用减税来奖励你的辛勤工作和奉献.
工作还是娱乐?
为了有资格获得国内办公室的税收减免, 您必须能够证明您的住宅办公空间是定期和专门用于商业目的. And while the room itself may have multiple functions (和 does not have to be sectioned off by any type of physical structure); the IRS needs to know that the specific area being utilized for business is not being used for personal purposes as well.
如果你有资格, 你也许可以在几项关键开支上进行扣减, 包括按揭利息, 房地产税, 房屋维修及保养, 租金, 房屋保险, 公用事业公司, 垃圾清除, 安全甚至是扫雪. 这些费用中的大部分业务部分不受限制，但有些则受限制. 你的财务顾问可以帮助你最大限度地节省税款. 但首先，这里有一些关键的事实，你应该知道关于家庭办公室扣除.
扣除家庭办公费用的3种方法
- 直接受益于你的家庭办公室专门用于业务的部分的费用是完全扣除的. 这包括你修缮房间的费用. 然而，对整个房子有益的维修被认为是生意 和 个人支出. 在这种情况下, 美国国税局认为这些是间接费用，并将其分配到业务部分.
- 你可能已经扣除了某些费用，比如抵押贷款利息和房地产税 安排一个 形式为逐项扣除. 要确定这些费用的哪一部分可以作为业务费用扣除，您必须填写 8829年形成. 美国国税局将收到这两份表格的副本.
- 在表格附表A中不能作为分项扣除扣除的费用在表格8829中扣除，并且仅根据业务使用部分计算. 对于这些费用，可能剩下的任何个人使用余额都不能扣除.
如何计算住宅的“商业用途”
有各种各样的选项可用于计算你的家是专门用于商业的百分比. 你的财务顾问会告诉你哪一个适合你和你的独特情况. 话虽如此, 最常见的方法是将你用于办公的房间的平方英尺除以你家的总平方英尺.
如果你正在寻找一些更简单的东西, 我指的是一种简化记录保存要求的方法, 你可以选择利用国税局的标准扣除额. (请记住，这可能不是您特定情况下的最佳选择.) In 2014, 例如, 标准扣除额为每平方英尺5元(上限为300平方英尺). 选择利用这个选项还可以节省您必须在您的附表A表格和表格8829之间分配您的房地产税和抵押贷款利息. 相反，你可以按附表A全额扣除.
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By 泰德Klimczak注册会计师(麦地那办事处)